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本文選自凱盈顧問集團董事長&上海逾界執(zhí)行董事雷若冰個人公眾賬號：冰言冰敘，歡迎關注!

周其仁說中國經(jīng)濟這兩年，也許包括未來幾年，基本處在一個突圍的狀態(tài)。處于地產(chǎn)白銀時代的房地產(chǎn)開發(fā)商，特別是小企業(yè)，同樣也是這個狀態(tài)。

不客氣的說，在中國房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代，房地產(chǎn)是個幸運行業(yè)，無論誰做，他都有一個最大的“安全帽”，就是“土地溢價。

可以說，在這20多年里，作為開發(fā)商，大多賺得都是土地升值的錢！

那個時代，只要你手上有塊好地，那賺錢幾乎就是一件水到渠成的事情，“撐死膽大的，餓死膽小的”，幾乎也成為業(yè)內(nèi)的共識。

2014年，“油門”改成“剎車”，城市化進入下半場，以土地為核心的城市化終結，房地產(chǎn)進入白銀時代，大家的收益率和整個房地產(chǎn)行業(yè)的增幅，都在下滑。


以至于有人說，“中國房地產(chǎn)行業(yè)風光不再，規(guī)模大的房企開始轉(zhuǎn)型求變，規(guī)模小的房企面臨生死存亡。

其實不然，在地產(chǎn)開發(fā)時代，企業(yè)的競爭力主要就在于成本、規(guī)模、速度，比誰做的快、規(guī)模大、成本低。

在后開發(fā)時代，也就是白銀時代，要想跑得快，考驗的是運營能力，以及資產(chǎn)管理能力，誰能有效進行資源的合作共享，才能盡早占得先機。

共享，才是房企的新出路

從房地產(chǎn)整體的增速來看，行業(yè)進入“白銀時代”，并非沒有道理。但從行業(yè)發(fā)展的趨勢來看，并不是房地產(chǎn)這個行業(yè)不行，而是傳統(tǒng)的玩法已經(jīng)過時。

正如科特勒所言，“把獨享當作目標的日子已經(jīng)一去不復返了，包容性才是商品游戲的新主題。”

未來的競爭不再是個體公司之間的競賽，而是商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)之間的對抗。

房企要生存，要發(fā)展，就必須打破企業(yè)之間的界限與壁壘，在一個生態(tài)、開放的平臺中，實現(xiàn)資源整合和共享。

共享，是當今時代下房企的新出路。

基于這樣的行業(yè)發(fā)展趨勢，上海逾界，以共享融合的邏輯，整合各行業(yè)資源，為房企構建一個地產(chǎn)全鏈條生態(tài)資源大平臺。

上海逾界希望為白銀時代的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，提供新的動力和助力。

上海逾界的“江湖道義”

2018年，被稱為是房企生死之年。

很多房企都面臨著兩難困局：一是融資難，二是擴張難。

樓市調(diào)控加碼，行業(yè)整體處于“頻還債，融資少，回款少”的尷尬局面，即一種“入不敷出、現(xiàn)金為王”的超級“缺錢感”。

而反過來，“現(xiàn)金流”也成為橫在企業(yè)規(guī)模與擴張上不可跨越的“劫數(shù)”。

在“錢袋子”收緊、負債瀕臨“天花板”、“糧食”減少、補倉趨難的市場大環(huán)境下，上海逾界一直在思考，如何扮演好地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源提供者的角色，借助房地產(chǎn)生態(tài)平臺的優(yōu)勢，鏈接各行業(yè)資源，幫助房企擺脫市場困境。

在資金上，上海逾界2017年先后與鉅派投資集團、湘財證券、漢富控股集團等國內(nèi)知名資金管理機構達成戰(zhàn)略合作，通過聯(lián)合券商、金融控股、資本投資、基金資管、銀行、金融服務機構等國內(nèi)知名資金方，為這些房企提供強大的金融資源社群體系支持。

二手土地是房企必爭之地，及時掌握信息，獲取資源，至關重要。三好咖啡館緊抓這一痛點，建立了三好土地局。

通過微信社群傳播優(yōu)勢，搭建起了專業(yè)圈子，整合資源，為房企及時傳遞二手地土地及房地產(chǎn)項目投融資供需信息。

2018年，上海逾界在已有土地大數(shù)據(jù)的基礎上，研究開發(fā)出一款“神器”——捕地寶小程序，利用大數(shù)據(jù)，搭建起全國性的二手土地信息平臺，使二手土地、項目轉(zhuǎn)讓及其涵蓋的金融服務變得便捷、安全、有效。

在人脈資源的拓展上，上海逾界持有品牌三好咖啡館平臺上，已鏈接并活躍了30萬+來自亞太商業(yè)學院、長江商學院、美國大紐約區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會燈機構及地產(chǎn)金融企業(yè)的精英人士。 

套用一句經(jīng)典廣告語：“我們不生產(chǎn)地產(chǎn)資源，我們只是做地產(chǎn)資源的搬運工”。上海逾界作為搬運工，積極構建房地產(chǎn)時代行業(yè)生態(tài)鏈，匯聚更多資源，助力房企發(fā)展和升級。

獨行者速，眾行者遠

地產(chǎn)江湖，孤膽英雄一人難成林，往往懂得聚力前行，順勢而為最重要，當今社會所有現(xiàn)象級事物的火速崛起，都是多方資源合力最大化的結果。

整合更多優(yōu)質(zhì)的行業(yè)資源，打造地產(chǎn)界top級資源交互大平臺，為房地產(chǎn)服務、房地產(chǎn)相關企業(yè)服務，這是上海逾界的愿景和追求。

因此，在過去的1年里，上海逾界一直在持續(xù)搭平臺，拓資源，聚資本，鏈IP，把地產(chǎn)行業(yè)鏈條上的土地、資金、人脈等資源匯聚在一個平臺，幫助房企實現(xiàn)資金與項目，項目與人，人與人等各方面的直接對接，最終達到1+1＞11的能量裂變。

3月16日，上海逾界聯(lián)合首家地產(chǎn)社群平臺萬友會，在土地咨詢顧問、一手土地整理與出售、二手土地撮合服務、地產(chǎn)公司投融資、招商運營管理等業(yè)務領域全方位賦能企業(yè)。

6月3日，上海逾界牽手中信建投上海東大名路證券營業(yè)部，為企業(yè)提供托管外包，股權交易，質(zhì)押dai 代持，新三板，上海地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等業(yè)務領域的支持。

除此之外，上海逾界更不斷拓闊城市館陣營，聚合更多資源。隨著“淮陰侯館”、 “泉城館”、“雄安府”、“廬州府”等城市館的相繼成立，目前，三好平臺在全國布局的城市館已達58個。

無論是戰(zhàn)略合作，還是社群拓展，上海逾界每一次動作的基礎，都是建立在整合多方資源，打造地產(chǎn)TOP級資源交互平臺深遠布局的基礎之上。

這是一個沒有終態(tài)，只有進程和進步的進化，鏈接各行各業(yè)資源，是上海逾界成立和發(fā)展的戰(zhàn)略目標，也是不斷進化的動力。

房地產(chǎn)白銀時代，江湖并未遠去。

上海逾界，將會扮演好自己在地產(chǎn)江湖的角色，用平臺儲備的資源和優(yōu)勢，為房企的發(fā)展提供新的動力和助力。

“冰言冰敘”為凱盈顧問集團董事長&總裁雷若冰的個人公眾號 ，歡迎關她的個人公眾號或微博（雷若冰Leiky） ，與她一起說人生 · 讀情誼 · 聊志趣，逐光前行、賦能美好、共享時光！