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項(xiàng)目概況
東莞市保利林語(yǔ)花園二區(qū)（05號(hào)地塊）（06地塊）位于東莞樟木頭。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為82651.302平方米，總建筑面積為207981.720平方米，其中住宅建筑面積157424.298平方米，商業(yè)面積5463.228平方米，配套公建面積2414.414平方米。住宅共有16棟，其中1~3號(hào)樓27層，4號(hào)樓25層，5、8、9、11號(hào)樓為8層，6、7、10、12號(hào)樓為11層，13號(hào)樓28層，14號(hào)樓27層，15、16號(hào)樓26層，最大建筑高度86.8米；地下建筑面積34303.88平方米，功能為停車庫(kù)和設(shè)備房。

綠色建筑技術(shù)措施
節(jié)地與室外環(huán)境情況
（1）選址
本項(xiàng)目位于東莞樟木頭。

（2）項(xiàng)目用地指標(biāo)
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積82651.302平方米，建筑面積207981.704平方米，建筑密度20.832%，容積率為2.0。
項(xiàng)目綠地面積36864.960m2，綠地率為44.60%；住區(qū)總公共綠地面積為9378.50㎡，人均公共綠地面積為1.70㎡/人。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）
1)采用通風(fēng)模擬軟件，對(duì)小區(qū)風(fēng)環(huán)境的模擬計(jì)算，保證了住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于夏季和過(guò)渡季的自然通風(fēng)，且不影響冬季室外行走舒適。
2)住區(qū)綠地率為44.60%，有效消除小區(qū)熱島。

（4）景觀綠化
本項(xiàng)目采用喬木、灌木和地被植物的復(fù)層綠化，喬木有香樟、秋楓、木棉、鳳凰木等，共1854株；灌木有大花紫薇、錦葉欖仁、楊梅、灰莉球等，地被植物有狗牙花、粉花夾竹桃、黃花夾竹桃、大紅花等。

（5）地下空間利用
本項(xiàng)目地下建筑面積34303.88m2，建筑占地面積17217.540m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1.99，主要功能為停車場(chǎng)和設(shè)備房。

節(jié)能與能源利用情況
（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
外墻采用35mm無(wú)機(jī)保溫砂漿，屋頂采用40mm擠塑聚苯板，采用建筑陽(yáng)臺(tái)遮陽(yáng)，玻璃采用普通鋁合金窗+6mm透明玻璃，節(jié)能計(jì)算滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則的要求。
（2）良好的日照、通風(fēng)和采光設(shè)計(jì)
項(xiàng)目設(shè)計(jì)中充分考慮場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、樓距和窗墻比，并通過(guò)日照模擬、室外風(fēng)環(huán)境模擬和室內(nèi)自然通風(fēng)模擬等方法對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證小區(qū)日照、通風(fēng)和采光條件良好。
（3）節(jié)能高效照明
配套用房、住宅公共區(qū)及樓梯間選用節(jié)能熒光燈照明為主。采用高效節(jié)能熒光燈，如T8管、T5管的三基色熒光燈，采用節(jié)能型電感整流器或電子整流器。公共照明采用紅外感應(yīng)控制；立面照明采用時(shí)間控制。
節(jié)水與水資源利用情況 （1）水系統(tǒng)規(guī)劃
本項(xiàng)目在方案規(guī)劃階段制定了水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，用水可分為生活給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)。
小區(qū)用水量：根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50555-2010第3.1條建筑用水定額的規(guī)定，確定本項(xiàng)目的總耗水量。

給排水系統(tǒng)：
(1)本項(xiàng)目水源為市政水源。
本項(xiàng)目采用分項(xiàng)計(jì)量措施，對(duì)于消防用水、生活用水以及雨水回收機(jī)房清水池用水等進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量，節(jié)約用水；室內(nèi)住宅每戶設(shè)置一組水表計(jì)量。
（2）節(jié)水器具
本項(xiàng)目衛(wèi)生間潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具，不得使用一次沖水量大于6L的座便器，公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)式或延時(shí)自閉式水嘴，小便器采用感應(yīng)沖洗閥。嚴(yán)禁大便器與給水管直接相連，沖洗設(shè)備必須帶有防污隔斷功能。所有排水衛(wèi)生器具應(yīng)自帶或配套存水彎，其水封深度不得小于50mm，嚴(yán)禁采用活動(dòng)機(jī)械密封替代水封。帶水封的地漏水封深度不得小于 50mm，衛(wèi)生設(shè)備應(yīng)遵循國(guó)標(biāo)圖集09S304的技術(shù)要求，并結(jié)合設(shè)備安裝施工。嚴(yán)禁采用鐘罩 （扣碗）式地漏。
（3）非傳統(tǒng)水源利用
自建雨水處理站，收集建筑屋面雨水，經(jīng)處理后回用于小區(qū)綠化灌溉。

節(jié)材與材料資源利用情況
（1）預(yù)拌混凝土使用
本項(xiàng)目采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量情況
（1）建筑日照
根據(jù)計(jì)算分析，建筑日照時(shí)數(shù)滿足東莞市城市規(guī)劃的相關(guān)日照規(guī)定。
（2）采光、通風(fēng)
項(xiàng)目的各戶型中臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設(shè)置有外窗。
采光等級(jí)為Ⅳ的臥室、起居室、廚房等房間，其窗地面積比均大于規(guī)范要求的1/6的1.1倍；
采光等級(jí)為Ⅴ的衛(wèi)生間，其窗地面積比均大于規(guī)范要求的1/10的1.1倍；
通風(fēng)可開口面積與地板面積比均大于10%。居住空間開窗具有良好的視野，無(wú)明顯視線干擾。
（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、減噪
根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境噪聲測(cè)試值可知，室外晝間噪聲最大值為62.1dB（A），夜間噪聲最大值為53.4dB（A）。
通過(guò)對(duì)最不利戶型臥室和客廳室內(nèi)噪聲的計(jì)算，本項(xiàng)目臥室、客廳室內(nèi)背景噪聲分別滿足《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T 15- 83-2011）第4.5.3條中：“臥室、的允許噪聲級(jí)在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45 dB（A），夜間不大于37 dB（A），起居室（廳）的允許噪聲級(jí)在關(guān)窗狀態(tài)下白天和夜間不大于45 dB（A）”的要求。 
（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱設(shè)計(jì)
在自然通風(fēng)條件下，房?jī)?nèi)的屋頂、東西外墻的內(nèi)表面最高溫度均不超過(guò)限值35.60℃。

運(yùn)營(yíng)管理
（1）建筑智能化系統(tǒng)
本次智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)包括以下9個(gè)系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、中心機(jī)房裝修系統(tǒng)、電梯對(duì)講聯(lián)網(wǎng)線系統(tǒng)、弱電管線系統(tǒng)。
（2）住宅水、電等分戶、分類計(jì)量與收費(fèi)。
小區(qū)內(nèi)住宅的水、電等表具均設(shè)置齊全，且實(shí)行分戶、分類計(jì)量與收費(fèi)。
（3）設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。
具有公共使用功能的設(shè)備均設(shè)置在公共部位：豎井內(nèi)配電箱、電表箱明裝。消防水泵房、電度表箱，設(shè)置在地下室、配電間；給水立管和水表、電表、雨水立管設(shè)置在公共管道井內(nèi)及室外。

項(xiàng)目綜合效益分析
經(jīng)濟(jì)效益
雨水回收利用年節(jié)約水費(fèi)1.39萬(wàn)元。

環(huán)境效益
本項(xiàng)目雨水回收利用，減輕了市政水處理壓力。 項(xiàng)目雨水回收，減少自來(lái)水用量，每年可減少大量的COD和 SS排放，環(huán)境效益好。

社會(huì)效益
雨水資源化好非傳統(tǒng)能源利用是符合“節(jié)能”、“綠色”和“環(huán)?！鄙鷳B(tài)型小區(qū)的建設(shè)理念，該系統(tǒng)的建成將取得很好的環(huán)境效益和社會(huì)效益，為該住宅小區(qū)提高知名度。
本項(xiàng)目建成后將向社區(qū)居民展示綠色節(jié)能技術(shù)，宣傳綠色建筑知識(shí)。