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項目概況     
本項目地塊位于南城總部基地東南，東南側(cè)隔宏七路與環(huán)球財富大廈（27號地塊）相臨，西南臨宏四路，地塊位置顯要，交通便利。整個地塊接近方形，共由兩地塊組成，HT0607和HT0608地塊，其中，HT0608地塊為市政綠化用地，面積為1970m2，HT0607地塊為建設(shè)用地面積為4626.99 ㎡，東南到西北邊長約為81米，東北到西南北邊長約為84m。用地面積為6596.55 ㎡,總建筑面積為54384.46 ㎡，容積率為：6.313，建筑密度：35.064%， 綠地率為：14.075%，地上25層，地下3層，總建筑高度為112.5米，裙房1~3層主要功能為商鋪、大堂、辦公等。4~25層主要為辦公室，其中14層為避難層；地下為3層，地下一、二、三層為停車，輔以設(shè)備用房。

綠色建筑技術(shù)措施
節(jié)地與室外環(huán)境情況
選址： 本項目地塊位于南城總部基地東南，東南側(cè)隔宏七路與環(huán)球財富大廈（27號地塊）相臨，西南臨宏四路，地塊位置顯要，交通便利。地質(zhì)條件良好。本項目地上25層，地下三層（每層設(shè)有2個防火分區(qū)），主要功能為辦公，總建筑面積為54384.46m2，需至少250個停車位，還有水泵等設(shè)備房，地面位置有限，只得設(shè)于地下室。
    根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及相關(guān)分析，項目所在區(qū)域為城市建成區(qū)，周邊無污染性工業(yè)企業(yè)。區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。場地建設(shè)不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。
土地利用：根據(jù)地質(zhì)勘查報告可知：擬建場地內(nèi)無大的斷裂通過，構(gòu)造基本穩(wěn)定?？辈旆秶鷥?nèi)未發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，場地基本穩(wěn)定。
    本項目土壤氡含量檢測共有65個檢測點，檢測數(shù)值最小值為1635Bq/m3,最大值為19069Bq/m3，均未超過標準要求的20000 Bq/m3，可不做防氡措施。

室外環(huán)境：
     本項目采用中透光Low-E中空幕墻玻璃，玻璃幕墻反射比小于0.20，滿足《玻璃幕墻光學性能標準》（GB/T18091-2000）、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003的相關(guān)標準，且能進一步降低光線透過率，減小遮陽系數(shù)與傳熱系數(shù)，不僅利于節(jié)能、消除光污染，也增加了玻璃幕墻強度和隔熱效果。
測點           晝間 夜間
1#（東北場界） 53.8 42.7
2#（西南場界） 53.5 42.1
3#（西北場界） 52.3 41.1
4#（東南場界） 52.4 41.0
   從監(jiān)測結(jié)果可以看出，項目所在區(qū)域各聲環(huán)境監(jiān)測點監(jiān)測值均達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）2類標準的要求【即晝間≤60dB，夜間≤50dB】，從總體來看，本區(qū)域噪聲現(xiàn)狀的環(huán)境質(zhì)量較好。
對本項目室外風環(huán)境狀況進行模擬，分夏季、冬季和過渡季工況對建筑周邊人行區(qū)域風環(huán)境的舒適性、室內(nèi)自然通風的可行性進行分析，得出以下結(jié)論：
1）項目處于周圍建筑渦流區(qū)外，保證有區(qū)域空氣質(zhì)量品質(zhì)良好；
2）項目在冬季，戶外平均風速1.7m/s，最大風速4.5m/s，冬季風速放大系數(shù)1.41，并且沒有超過5m/s的區(qū)域，滿足冬季戶外行走安全性的需要；
3）夏季戶外平均風速1.5m/s，最大風速3.7m/s，夏季風速放大系數(shù)1.37，并且沒有超過5m/s的區(qū)域，基本滿足夏季室外活動舒適性和安全性的需要。
4）過渡季戶外平均風速1.8m/s，最大風速4.3m/s，過渡季風速放大系數(shù)1.54，并且沒有超過5m/s的區(qū)域，基本滿足過渡季室外活動舒適性和安全性的需要。
交通設(shè)施與公共服務(wù)：本辦公主入口設(shè)置在場地東南側(cè)，西北及西南側(cè)設(shè)置辦公次入口，在場地的東南側(cè)設(shè)置一條雙車道地下出入口，辦公主入口一側(cè)設(shè)置停車環(huán)島，方便上下客時不影響市政道路的交通。項目500m范圍內(nèi)有4個公交站點，3條公交線路，有宏二路站、百悅尚城等。

場地設(shè)計與場地生態(tài)：
 該項目周邊無明顯污染源，區(qū)域水環(huán)境、大氣環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)場調(diào)查沒有嚴重環(huán)境污染問題。
場地建設(shè)不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。
節(jié)能與能源利用情況 建筑節(jié)能設(shè)計、建筑與圍護結(jié)構(gòu)：本項目屋面采用擠塑聚苯板(B1級)等保溫材料，外窗采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6，外墻采用無機保溫砂漿等措施進行保溫，熱工性能優(yōu)異。通過計算，外墻、屋頂和外窗內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)空氣露點溫度，滿足防結(jié)露性能要求。
   本工程節(jié)能設(shè)計各項指標均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準廣東省實施細則》DBJ15-51-2007 的規(guī)定。節(jié)能符合要求。

獨立分項計量：
高壓配電室進線設(shè)總計量，變壓器低壓側(cè)設(shè)用電分計量，其余場所根據(jù)用電分項裝設(shè)計量表，即對不同性質(zhì)的用電在變電所分類分別計量，設(shè)置專用計量單元，如：發(fā)電、空調(diào)、照明、一般動力等。對供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)的電壓、電流、功率因素、有功功率、無功功率、電量、諧波等參數(shù)進行監(jiān)視以及對斷路器的分合狀態(tài)、故障信息進行監(jiān)視、儲存，從而實現(xiàn)變電所的監(jiān)測。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：
裙房采用2套風冷螺桿熱泵機組，末端采用風機盤管。
塔樓辦公區(qū)室內(nèi)全熱負荷（除新風）冷源：采用風冷式變制冷劑流量多聯(lián)分體式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，內(nèi)機與外機的配比按1：1設(shè)置。變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)采用R410A作冷媒，直接把冷媒送至室內(nèi)機盤管中夏季蒸發(fā)冷卻、冬季冷凝加熱房間內(nèi)的空氣。室外機采用直流變頻壓縮機，用空氣冷卻，冷媒作室內(nèi)外機間冷量傳遞的媒。性能參數(shù)滿足國標要求。

節(jié)能高效照明：
照明能源形式：市政用電
主要燈具：樓梯間內(nèi)采用吸頂燈、走道采用吸頂燈或嵌入式筒燈。其他一般場所采用熒光燈、金鹵燈或其他節(jié)能型燈具。
控制策略：各設(shè)備房、辦公室等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制。門廳等處的照明采用智能照明控制系統(tǒng)。樓梯間等處的照明平時采用自熄式節(jié)能開關(guān)控制。樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、疏散通道、主要出入口等場所的應(yīng)急照明火災(zāi)時由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制模塊強制點亮或由智能集中控制型消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)點亮。
未采用能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用系統(tǒng)。

節(jié)水與水資源利用情況
1、用水定額：本項目用水定額按照《民用建筑節(jié)水規(guī)范標準》中的規(guī)定進行取值，辦公樓40 L/人?班；綠化澆灑按澆灑面積0.28 m3/(m2.a)；道路澆灑2.0 L/ m2?次,年沖洗30次。
2、建筑用水量：平均日用水量為281.43m3/d，平均時用水量為34.45m3/h。
3、給排水設(shè)計
1）給水系統(tǒng)：水源為市政,市政最小供水壓力為0.25Mpa。本工程在港航路引入一條DN150給水管，供本工程消防及生活使用。生活給水按豎向高度分4個區(qū)：
0區(qū)：地下室、1~3層，由市政水壓直接供水；
1區(qū)：4~10層，由地下二層生活水箱間一區(qū)無負壓設(shè)備供水；
2區(qū)：11~17層，由地下二層生活水箱間二區(qū)無負壓設(shè)備供水；
3區(qū)：18~25層，由地下二層生活水箱間三區(qū)無負壓設(shè)備供水；
4、節(jié)水器具：各給水點用水量分類計量。采用人工抄表。
衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。衛(wèi)生間內(nèi)不得使用一次性沖水量大于5L的大便器；公共衛(wèi)生間內(nèi)的蹲式大便器、小便器采用自閉感應(yīng)式?jīng)_水閥；洗手盆采用感應(yīng)式水龍頭、充氣式水嘴。
5、節(jié)水灌溉：室外綠化采用微噴灌的高效節(jié)水方式。
節(jié)材與材料資源利用情況 建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：
本項目采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，不屬于《綠色建筑評價標準》定義的資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系。

預(yù)拌混凝土使用：
本項目采用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。

建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料：
對于本項目以施工過程中將產(chǎn)生的建筑廢棄物，施工單位已制訂專項建筑施工廢物管理計劃，采取拆毀、廢品折價處理和回收利用等措施。固廢分類處理，并且可再利用、可循環(huán)材料的回收利用率比例為10.98％。

高強度剛的使用：
鋼混主體結(jié)構(gòu)HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的用量為1974噸，主筋用量為2719.18噸；HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的比例為72.60 %。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量情況
外墻采用：石灰水泥砂漿（混合砂漿）（10mm)+無機保溫砂漿（25mm)+鋼筋混凝土（200mm)+石灰水泥砂漿（混合砂漿）（20mm);
分戶墻：石灰水泥砂漿（混合砂漿）（10mm)+加氣混凝土砌塊（200mm)+石灰水泥砂漿（混合砂漿）（20mm);
樓板：石灰水泥砂漿（混合砂漿）（20mm)+鋼筋混凝土（120mm)+石棉氈（60mm)+石灰水泥砂漿（混合砂漿）（10mm)；
外門：玻璃門
外窗：隔熱金屬型材6Low-E+12A+6
外墻、分戶墻及樓板的隔聲量均大于 45 dB，滿足《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ 118中的一級要求。另外，本項目外窗采用6+12A+6中空玻璃窗，設(shè)計隔聲量為 31dB。
溫度、濕度、新風量：
  辦公、商鋪、會議室等功能房間夏季、冬季的溫度、相對濕度、風速及新風量均滿足《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB 50736。

圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：
本項目屋面采用擠塑聚苯板(B1級)等保溫材料，外窗采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6，外墻采用無機保溫砂漿等措施進行保溫，熱工性能優(yōu)異。通過計算，外墻、屋頂和外窗內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)空氣露點溫度，滿足防結(jié)露性能要求。

室內(nèi)聲環(huán)境：
建筑室內(nèi)噪聲為空調(diào)風機及人員噪音。建筑室外噪音主要來自交通產(chǎn)生的噪音。均通過空氣傳播。

室內(nèi)噪聲采用的降噪措施：
通風機等均選用高效低噪產(chǎn)品，合理控制風管氣流速度減小氣流噪聲。
對造成室內(nèi)外環(huán)境噪聲超標的通風機，均在其進出風管段設(shè)消聲裝置、消聲靜壓箱。
屋面和樓面安裝的通風設(shè)備設(shè)置隔振器（或其它隔振措施）。管道與設(shè)備采用柔性連接，受設(shè)備振動影響的管道采用彈性支吊架安裝。室外機座下均墊橡膠減震墊。

室外噪聲采取的降噪措施：
 采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6，隔聲量達到31dB。
通過對本次申報范圍的噪聲環(huán)境，進行模擬分析。取建筑最不利朝向，通過對室外環(huán)境噪聲的實測及模擬分析，可以得出本項目建筑立面的環(huán)境噪聲值。晝間最大值為60dB，夜間最大值為50dB。建筑外窗采用鋁合金窗框透明中空low-e玻璃窗，計權(quán)隔聲量為31dB，頻譜修正量為-1dB。經(jīng)簡化計算，經(jīng)計算室內(nèi)背景噪聲白天最高為39dB(A)。
本項目室內(nèi)允許噪聲級滿足在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB(A)的要求。

室內(nèi)采光和視野：
采用Ecotect軟件對室內(nèi)采光進行模擬可知：
本項目主要功能空間為辦公，采用LOW-E中空玻璃，經(jīng)計算，項目采光系數(shù)標準為7.35％，室內(nèi)天然光臨界照度為992.76ux，達標面積比例達75.9%，采光效果良好，本項目辦公空間采光系數(shù)標準值滿足《建筑采光設(shè)計標準》GB／T 50033的規(guī)定。

室內(nèi)空氣質(zhì)量：
采用Phoenics軟件對室內(nèi)風環(huán)境進行模擬可知：
1）從模擬結(jié)果來看，分析建筑90%的室內(nèi)空間可形成穿堂風。
2）所有室內(nèi)空間空氣齡均小于500s，室內(nèi)空氣質(zhì)量良好。
3）根據(jù)室內(nèi)風環(huán)境模擬，本項目所有室內(nèi)空間換氣次數(shù)均大于7次/h，90%室內(nèi)空間換氣次數(shù)大于10次/h。

運營管理
項目綜合效益分析
經(jīng)濟效益
本項目綠色建筑技術(shù)措施增量成本為102萬元，綠色建筑單位建筑面積增量成本為18.76元。基準建筑建安成本為12684.70萬元，綠色建筑增量成本占基準建筑建安成本的比例為0.8%。綠色建筑可節(jié)約的運行費用11.4萬元/年。
環(huán)境效益
本項目分項計量把空調(diào)、照明獨立計量，有利于了解和掌握各項能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)是否合理，并能及時發(fā)現(xiàn)問題并提出整改措施，從而達到節(jié)能、節(jié)費目的。
社會效益
該項目地處廣東省東莞市，在綠色建筑評價標準的指導下，制訂切實可行的設(shè)計方案，項目在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運營等6個方面達到綠色建筑一星級的標準，可以為使用者提供健康舒適的生活和工作環(huán)境，讓綠色建筑理念得到更好的傳播。